規劃業務會會議紀要[2016]007號
發布日期:2016-03-31

201634,局長夏文翰主持召開業務會議,研究了宜昌市寶塔河糧食儲備庫申請辦理寶塔河糧食儲備庫三期擴建工程建設項目選址意見書等18個規劃問題。現紀要如下:

一、宜昌市寶塔河糧食儲備庫申請辦理寶塔河糧食儲備庫三期擴建工程建設項目選址意見書

該項目為寶塔河糧食儲備庫董家沖中轉站搬遷新選址項目。根據局業務會議紀要(2014040號研究意見,我局于20141125日辦理了該地塊批次用地《規劃設計要求》,用地性質為倉儲用地。該地塊批次用地手續已辦理完畢,現宜昌市寶塔河糧食儲備庫申請辦理該地塊建設項目選址意見書。

經會議研究,同意按照倉儲用地性質辦理建設項目選址意見書。

二、宜昌市伍家崗區土地儲備中心關于辦理宜昌新區批次用地的函

為推進宜昌新區開發建設,宜昌市伍家崗區土地儲備中心來函擬對伍家崗柏臨河片區約83.99公頃土地辦理城市建設批次用地手續。根據《宜昌市城市總體規劃(2011-2030)》,擬申請批次用地位于伍家崗區柏臨河以東靈寶村境內,城市總體規劃確定的規劃用地性質為居住及商業用地。經核實,本次申請批次用地有約143.55畝用地位于城市總體規劃范圍之外。

經會議研究,根據城市總體規劃和片區用地現狀,按照有序開發、分期實施的原則,同意按照總體規劃確定的范圍邊界及用地性質先行辦理東山四路以南部分地塊約863.13畝批次用地手續。

三、宜昌新區建設推進辦公室來函下達宜昌新區點軍片區部分土地的《規劃設計要求》

2016226宜昌新區建設推進辦公室來函提出,根據《市委辦公室市政府辦公室關于印發<2016年宜昌新區建設推進工作方案>的通知》(宜辦文[2016]4號)和宜昌新區建設用地需求,為完善宜昌新區點軍片區配套建設,市伍家崗區土地儲備中心擬在點軍片區辦理城市建設批次用地(根據片區控規均為中小學、醫療衛生、通信、環衛、消防、供燃氣、供水、供電等公建用地)面積94.4003公頃(合1416.00畝),請求我局下達該片區土地《規劃設計要求》。

經會議研究,原則同意按照總規和已批復的控制性詳細規劃范圍和性質辦理城市建設批次用地。

四、宜昌江南文化旅游實業發展有限公司卷橋河片區居住、商業服務業設施用地A地塊方案審查

宜昌江南文化旅游實業發展有限公司擬開發的卷橋河片區居住、商業服務業設施用地A地塊位于卷橋河片區,用地性質為商業服務業設施用地。本次設計方案按照[2015]040號局業務會議要求進行了修改完善,方案的地下車庫停車位長度為5.5米,容積率、建筑密度和綠地率等指標符合規劃條件要求。

經會議研究,原則同意該設計方案。

五、宜昌市中心人民醫院綜合樓項目設計方案審查(郭華)

該項目位于宜昌市中心人民醫院用地范圍內,東側為城市主干道東山大道,西南側與現狀外科大樓相連,方案設計綜合樓總建筑面積163700平方米,地上22層,地下5層(地下3-5層為停車場),裙房9層,綜合樓與現狀外科大樓之間為多功能廳。為輔助解決本項目停車問題,方案在現狀外科樓與現狀門診大樓之間設置了13層地下停車庫,地上部分為院區中心花園。

根據2014年第三次市城鄉規劃委員會全體會議紀要,2015124日局業務會紀要([2015]042號),市發改委對本項目的批復(宜發改審批[2014]94號)等相關文件,經會議研究,原則同意該項目建筑單體方案,在建設工程許可證審查中并提出如下意見:一是優化利華路道路設計;二是優化項目臨利華路開口設置;三是方案建設規模應控制在發改委批復的指標之內。

六、湖北交投紫云鐵路有限公司申請營運調度中心項目設計方案審查

根據201618日局業務會紀要([2016]001號)、市發改委對本項目的批復(宜發改審批[2015]277號)等相關文件,經會議研究,原則同意該項目方案,方案建設規模應控制在發改委批復的指標之內。

七、宜昌市伍家鄉合益村村民委員會村民安置房金龍景苑二期變更

合益村村民安置房金龍景苑二期方案已于201312月批復同意。由于新版《建筑設計防火規范》(GB 500162014)于20155月正式執行,在施工圖設計過程中,原方案中A棟、B棟、C棟、D1-D4棟等高層住宅核心筒設計不符合新版規范要求,因此設計單位對高層住宅核心筒進行了局部修改。修改后,小區總體布局不變。經規劃報建咨詢機構進行補充咨詢,修改方案符合規劃設計要求。現該村申請辦理變更手續。

經會議研究,原則同意變更,由伍家崗分局按程序辦理。

八、一體醫療(宜昌)投資管理有限公司腫瘤醫院施工圖審查

腫瘤醫院方案已批復,現該公司報送施工圖審查、申請辦理建設工程規劃許可證。經審查施工圖,較方案設計,增加了鍋爐房(含垃圾房)、液氧站、三處門房和消防水泵房,增加了前述設施后,總平面作出了一定修改,內部道路、地面停車位和綠地布置即相應改變。規劃報建咨詢機構對腫瘤醫院施工圖進行了核實,符合出讓土地規劃條件要求。

經會議研究,提出如下意見:一是收回原核發的建筑工程定位圖,依據施工圖重新核發建筑工程定位圖;二是由伍家崗分局按施工圖辦理建設工程規劃許可證。

九、宜昌清能廣源置業有限責任公司清江·尚玲瓏規劃變更

宜昌清能廣源置業有限責任公司在清江·尚玲瓏項目建設過程中,結合項目場地實際情況,綜合景觀設計方案,委托設計單位對原批復總平面進行了一定修改:一是小區各出入口增加門房共4處;二是取消水景、鋪裝廣場,增加泳池、觀景平臺、球場和綠地;三是小區道路寬度由5.5米、4.5米分別修改為6米、5米,北側增加人行通道,東側增加消防車道;四是1#配電房向東北方向移動以避讓擬建小區道路。現該公司申請辦理規劃變更。

經會議研究,原則同意總平面修改方案,應進行批前公示,批前公示無異議后,由伍家崗分局按程序辦理變更。

十、宜昌清能廣源置業有限責任公司清江·月亮灣規劃變更

宜昌清能廣源置業有限責任公司在清江·月亮灣項目建設過程中,結合項目場地實際情況,綜合景觀設計方案,委托設計單位對原批復總平面進行了一定修改:一是取消水景,增加泳池、球場、景觀廊架、硬質鋪裝,調整消防回車場(球場)位置;二是調整原設計配電房位置,增加1處配電房;三是增加出入口門房2處;四是調整景觀道路,增加消防車道;五是增加人防出入口6處。現該公司申請辦理規劃變更。

經會議研究,原則同意總平面修改方案,應進行批前公示,批前公示無異議后,由伍家崗分局按程序辦理變更。

十一、宜昌新華園置業有限公司申請新華廣場方案變更

該項目位于城東大道與中南路交匯處,已辦理規劃許可證,在建中,現建設單位申請局部變更,主要包括將原5層裙房改為7層、商業部分也有局部改變,調整后較原方案建筑密度增加2.3%,綠地率減少2.7%。停車位減少了27個,較規劃設計條件要求超2個。

經會議研究,原則同意新華廣場方案變更,由伍家崗分局按程序辦理。

十二、湖北新豐房地產開發有限公司申報城中半島B地塊方案調整

該項目位于柏臨河路與江河路交匯處,經2014年第一次市城鄉規劃委員會原則同意方案總體布局,A地塊按規劃審批在建中,B地塊方案未批,現建設單位申請對B地塊方案按市場需求進行調整,主要對住宅部分進行戶型調整,減少一棟高層住宅。調整后方案經咨詢中心論證,各項指標符合規劃要求。

經會議研究,原則同意城中半島B地塊方案調整,方案進一步完善后由伍家崗分局按程序審批。

十三、宜昌三峽送變電工程有限責任公司點軍分公司電力搶修服務站核發選址

該地塊位于點軍區紫陽村,擬用地面積8070.74平方米,我局已對點軍區政府核發過批次用地規劃設計要求。現該公司申請核發該地塊選址意見書。目前該項目已取得區發改局批文,省政府批次用地批件。地塊北側局部在國土批次用地范圍中減少一塊不規則地塊492.74平方米。國土部門的依據是減少部分與土地利用規劃不符,不是建設用地,若要調整程序復雜,且周期較長。

經會議研究,為保障地塊完整性,此次換發該地塊選址仍按原批次用地選址范圍核發。宜昌三峽送變電工程有限責任公司在方案設計時應考慮該地塊分期實施方案。

十四、宜昌碧桂園房地產開發有限公司A1-A3A5B1-B7變配電房變更

根據電力部門要求,宜昌碧桂園房地產開發有限公司申請對點軍碧桂園項目原配電房進行方案變更,新增加了A5#變配電房,其余除A2#變配電房面積沒有發生變化之外,其余變配電房面積均有增加。原變配電房總面積1146.55平方米,變更后為1484.18平方米,比原來增加337.63平方米。調整后,公共停車位減少12個。經初步核算,變更后方案總停車位、容積率等指標仍滿足原選址要求。

經會議研究,變配電房調整方案須經咨詢核對,滿足各項技術規定要求,經公示無異議后,方可予以變更。

十五、宜昌電力勘測設計院有限公司來函征求雷家沖110kV變電站選址及配套線路路由的意見

為解決宜昌中建之星及周邊片區用電,宜昌供電公司擬在旭棉東路西側建設110kV雷家沖變電站,由220kV車站變和110kV洋壩變提供電源。配套線路一路為從220kV車站變出線,沿桔鄉路、東站路、共誼一路敷設至新建變電站;另一路為從110kV洋壩變出線,沿柏臨路等道路至新建變電站。線路均為電纜敷設。

經會議研究,要求變電站站址與控制性詳細規劃一致,配套線路路由原則同意。

十六、宜昌市城市建設投資開發有限公司申請辦理夜明珠路改造工程選址意見書

為推進項目前期工作開展,20155月我局為夜明珠路(東山大道—宜秭路)改造工程先行核發了拆遷范圍圖,現該項目初步設計已獲市發改委批復,市城投公司申請核發選址意見書及其他附件。

經會議研究,原則同意。

十七、宜昌市城市建設投資開發有限公司申請辦理求索廣場的方案審查

求索廣場原方案已在20153月第一次市規委會上進行了研究,會議要求“進一步優化總體布局方案后,另行研究”。現城投公司對方案進行了局部優化調整,申請辦理方案審查。

經會議研究,要求報新區推進辦審議后,根據新區推進辦意見辦理。

十八、宜昌市市政環衛處申請辦理沈家店路垃圾轉運站方案變更

201412月我局為市市政環衛處核發了沈家店路垃圾轉運站的方案審查通知書,原則同意其設計方案。現由于工藝需要,申請將原轉運車間的開四扇門變更為開兩扇門,其他設計均不變。

經會議研究,原則同意。





參加會議的人員有張建新、劉曉華、艾長征、譚道明、楊君、曹開玉、杜春華、張江、劉君怡、覃遠琳、杜憲、趙建軍、王范榮、高周洲、丁革強、姚旺、郭華、蔡夢雪、李長進、李源、熊炎、楊瑞。會議紀要撰稿人員有用地科姚旺、蔡夢雪,建工科王范榮、郭華,市政科李長進,伍家分局李源、熊炎,點軍分局丁革強。

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